张家口二手房交易需要花多少钱?靠谱吗?买二手房比买新房复杂很多,即便是通过中介交接,交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则,稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱,房就属于自己了,这种思想简直是大错特错,房子只有过完户房子才算是真正的买到手。
一是选房
购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源,现在大部分的购房者会通过网络找房,然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述,应提前和卖方者进行沟通,了解房屋的基本情况。
二是现场看房
购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题,更重要的是核验房屋产权性质,避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。
三是签合同
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其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。
四是付款
购房者可以全款购房,也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式,为了提高交易安全性,建议购房者使用资金托管的方式付款。
五是过户
过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多,在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候,购房者应该准备好材料(买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等)一次办妥。而关于户口转移,如果卖家户口要在交房后才能迁,一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。
六是房屋交接
房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠,一般在付款之初,购房者就应该保留一部分保证金,大概在3000元到5000元左右,用于结清水电煤气以及管理费。
小结:说到二手房,不是涨就是降。房地产是支柱产业,因此政府方面不会让房价出现大跌的情况,但是要是房价涨得太厉害,会引起百姓不满,因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控,虽说有涨有跌,但整体来说还是上涨的。
(来源:张家口房产网)