2018年张家口合适买房吗？买房首付新政策。张家口房价就在一路走高，虽然度过了2017年全国楼市打调控，但张家口房价依然带着微薄的涨幅进入了2018年。在这一年，有很多声音在说，张家口房价是泡沫，有价无市，没有人会买的，但现实真的如此吗？
张家口楼市是一个以刚需族为主要消费群体的，对于张家口的年轻人来说，成人就要面临结婚的为题，“无房不婚”已经是一种社会现象，以至于已经形成了社会共识，张家口也不脱俗。2018年，00后开始登上社会舞台，在张家口，00后家庭，即将面对为子女备房的问题，很多80后，90后正在面临进入婚姻的问题，房子是首要解决的。正式有这些刚需族的存在，张家口楼市才不会被泡沫化，才能一直“有价也有市”。
张家口楼市既然是“有价也有市”，那么加高难付的问题，就要靠房贷来解决了。面对2018年，刚需们依然纠结该如何买房，贷款多少才最合适，其实这个问题也很简单。对于贷款而言，凭着自己的条件，能够贷多少，就贷多少，毕竟这很有可能是这辈子从银行借钱最多的一次，千万不要错过机会，对于月供多少最为合适，可以从以下几个角度去评估。
首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。
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新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比上升22.15%。其中，广州2月首套房贷款平均利率为5.37%，较1月监测数据(首套房平均利率5.34%)，整体利率水平上浮0.03个百分点。
而且从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷的态势来看，房地产继续收紧是大趋势，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
(来源：张家口房产网)
