当前位置:张家口房产网 > 置业指南 >

当前栏目:置业指南

张家口置业指南:哪些是楼盘的五证?

发布时间:2018-01-09

  张家口置业指南:哪些是楼盘的五证?
  导读:购房者准备购房签订购房合同时,务必查验开发商的“安全许可证”,俗称开发商的“五证””那么,买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的那“五证”?
  五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  怎么查询“五证”:
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
  另外,在这“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有预售许可证,说明这房子是五证不全的。
  说说查询五证是否齐全的具体方法。
  第1, 官网查询
  有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第2, 相关部门咨询
  如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
  第三, 银行询问 “五证”
  不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

(来源:张家口房产网)

张家口房产网声明:凡注明“来源:张家口房产网”或“来源:张家口房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属张家口房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表张家口房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

上一篇:张家口置业指南:贷款购房的六大注意事项都有

下一篇:张家口置业指南:买房看户型都需要看哪几点?

相关阅读