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张家口置业指南:买房看户型都需要看哪几点?

发布时间:2018-01-10T13:38:31

  张家口置业指南:买房看户型都需要看哪几点?
  那么什么才是好的户型呢:
  空间“大”的好处不言而喻,给人开阔之感,而且设计起来有更多的可选方案。但同时,“大”也意味着成本会更高,你总得在面积和价格之间寻求一个平衡点,使自己更满意,所谓追求佳的“性价比”;所谓合理,即各功能区设计合理,动静分区、干湿分区、公私分区,动线合理。生活起来觉得方便又舒适,互不干扰。在高房价面前,我们要寻求平衡的话,按重要性来排名:科学合理重要,面积次之。
  合理科学的户型除了保证基本的需求外,还应满足业主的一些高频需求。所谓高频需求,不同群体的高频需求自然有所区别。例如年轻人的高频需求可能厨房靠后,而一日三餐都在家解决的家庭则厨房是高频利用功能区;喜欢在家办公的,对于书房的面积和采光就有相对较高的要求;合理的朝向是刚性需求,朝向好能保证足够的采光时间,明亮的室内不仅让人心情舒畅,对人的健康也有好处。冬天尤为重要。
  卧室的朝向,好是南向,其次东向,西向差;客厅是白天活动频繁的区域,要保证采光充足及空气流通,所以好也朝南;卫生间是室内潮湿的功能间。因为卧室和客厅选择了南向,卫生间北向或西北向都适合,当然这是说的明卫。
  买房看户型都需要看哪几点:
  一、开间和进深:
  开间:指房屋东西向的距离,房间的主采光面称为开间(面宽)。
  进深:与开间垂直的称为进深,即户型南北之间的距离。
  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比为1:1.5,比较好。
  二、一个好的户型,除了户型方正之外,还有以下的原则:
  1、动静分区
  动区:
  它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区,应该靠近入户门处,尤其是厨房。
  静区:
  它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息,相对来说比较安静,应当布置在户型内侧。
  动区和静区两者分离,一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行,另一方面也不会过多打扰休息学习的人,减少相互之间的干扰。
  例如:
  动静分区合理的户型:卧室布置在户型身侧,距离门口较远。
  动静分区不合理的户型:次卧距离入户门较近,客厅活动相对于次卧来说影响较大。
  2、干湿分区
  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应该与精心装修的卧室尽量分离。
  其次,厨房与卫生间是住宅水管集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应该与一个卫生间贴邻相处。
  3、公私分区
  户型的私密性主要需要做到以下两点:
  首先在入户门外向户型内探望时,玄关处应该有遮挡,避免站在屋外就可以对屋内一览无余。
  其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。
  4、通透良好
  通透性主要是指户型的通风与采光性能,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要方正;其次最好有两面可以采光和通风。
  另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
  5、动线合理
  动线是指人们在户内活动时的路线,动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率,而差的动线将会使户型“大而无当”,浪费空间。
  户内东主要动线有三类,分别是:居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好,而如果进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐要穿过客厅,进阳台要穿过主卧,则说明户型动线设计不合理。

(来源:张家口房产网)

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