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2017全国房价＂虚火＂被抑制 2018房价增速走低?
发布时间：2017-12-18T17:13:53
【导读】2017全国房价"虚火"被抑制 2018房价增速走低?近日，统计局发布了权威的统计数据结果。从2017年1月份到11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。其中，住宅投资68670亿元同比增长9.7%，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%。那么，这一串数据又能总结与预测出哪些楼市新动向呢？就以下这些数字背后的意义做出了分析。
2017年全国房价“虚火”已被抑制，2018年楼市增速放缓！
一、房价“虚火”被抑制
2017年7.5%的全国房地产开发投资增长率已经是历史低点了，然而预计12月份的统计数据出炉之后，这一增长率将降至新低。这表明，我国房地产行业的投资情况已经明显受到了管理层出台的各项调控政策的影响。
同时也指出，仅为7.9%的销售增长率也创下了自2015年以来的新低。这也说明，本轮的调控政策已经有效地抑制了热点城市楼市的“虚火”，房地产行业盲目扩张的问题也得到了改善。
二、 开发商忙于补库存
虽然今年楼市的增速已经放缓，但是开发商们依然在拿地这件事上毫不手软，这样“矛盾”的事实要怎么解释呢？这和房企宽裕的资金链有很大关系。在过去的2016年，高售价和高销量让不少房地产开发商都刷新了营收，所以虽然今年的整体行情不如去年，但是对于开发商来说，手里的资金依然十分宽裕。
除此之外，虽然一二线城市如今出台了众多的限制措施，但是三四线城市并没有受到太大的影响。而且在管理层限购等政策的影响下，大量的投资客被迫从一二线被挤出，只能进入三四线城市投资，所以为了抢占这一部分的市场，开发商们仍然会争抢部分三线城市的土地。
三、 今年楼市调控的特点
2017年楼市调控的一大特点就是频率高。在过去的20年中，今年管理层发布的各类楼市调控政策的数量和频率是最高的。同时也发现，今年管理层调控的主要对象是处于一二线的热点城市，例如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都。
专家也认为，今年管理层新提出的“租购并举”是落实科学住房观的一大进步。大力发展租赁市场不仅能帮助中低收入人群在热点城市住的更好、更安心，还能让整个房地产行业维持稳定。
看完专家的解读，小编认为，今年管理层出台的调控政策效果还是比较明显的。在打击游资炒房行，抑制楼市“虚火”的同时也很好地顾及了在大城市奋斗的工作者的住房需求。
除了稳住房价之外，管理层在鼓励租房问题上也有了新成果。在广州试点的“租购同权”政策让租房者的子女也能在当地上学，变相将部分中低收入人群不得已的刚需转化掉了，今后，在热点城市选择租房的家庭比例也将会上升。
总体来说，明年房地产行业的增速将会放缓，整体仍然保持平稳有序。
(来源：张家口房产网)
