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燕郊房价暴跌 冬奥后张家口更惨？
发布时间：2017-11-15T19:15:46
【导读】燕郊房价暴跌，冬奥后张家口更惨？在中央调控政策强压之下，曾经房价曾如火如荼燕郊楼市“崩溃了”！如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。这个城市是哪里？为何房价跌了如此之多？那么作为环京楼市中的另外一大楼市热区，张家口楼市在冬奥会之后会“重蹈覆辙”吗？
1、中国最惨的楼市，房价曾如火如荼，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
2、那么燕郊楼市为何“沦落”如此？
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
3、燕郊楼市还值得看好吗？
过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。
数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。
因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。
不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。
这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。
目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。
最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。
未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。
那么环京楼市有这样一个鲜活的实例，那么冬奥会之后的张家口楼市是不是更惨呢？
近年来，张家口搭上冬奥会的东风，逐渐成为整个中国，乃至全世界的焦点！张家口房价也可谓是一路飙升。2017年以来在政府多项政策的调控之下，张家口楼市终于稍稍回归稳定，但是只是减缓了张家口房价上涨的增速。
如果张家口冬奥会过了之后，张家口楼市是不是会比燕郊房价跌的更惨呢？
不一定哦！
一、冬奥会之前张家口的交通网络将会更加完善
冬奥会之前，张家口的机场、高铁、高速等交通网络将会更加完善，这样交通便利之后，不管是在旅游业的发展上，还是在外地人投资和定居方面都提供了很大的便利！
二、京津冀一体化促进张家口的发展
自从提出京津冀一体化的政策以来，张家口各个方面都得到提升和发展。帮扶扶贫、京津冀医疗互通、交通互通、科技资源互通等。都给张家口各个产业的发展带来很大的利好！
三、多项利好政策帮扶张家口各县区脱贫发展
由于冬奥会的需要，张家口开始整体提升，创城、棚改等用于改变整个城市的面貌，机场、高铁、高速等的修建使整个张家口的交通更加完善，方便了更多旅游和投资客。
当然国家也通过一些利民政策来提升张家口人民生活的整体水平！冬奥会配套设施的开建也给张家口人增设了娱乐设施场地等！
四、众多大牌开发商辅助张家口创城发展
冬奥会也为张家口引来了一大批大牌开发商，大牌开发商来到张家口不管是对城市的发展和配套上面的建设，都会有所提升！
五、特色小镇、旅游小镇等大力发展张家口旅游业
国家提出特色小镇、旅游小镇项目政策走进张家口等三四线城市，辅助张家口等三四线城市的发展。基本上这些项目都是由众多大牌开发商开发，品质配套都有保障，再加上张家口如此好的生活环境和旅游资源，以后发展也不愁！
再加上张家口崇礼将打造成为国际标准的滑雪胜地，冬奥会之后的张家口崇礼滑雪旅游业也将会持续火热哦！
六、阿里云数据中心、新能源等高新技术产业引入张家口
阿里云数据中心、新能源等高新技术产业、企业引入张家口，不仅解决了当地的就业问题，还提升了当地的经济发展水平，并且对于张家口的环境也无污染！
因此，冬奥会之后，张家口房价如燕郊楼市暴跌的可能性不是很大，但是对于投资客来说还是有一定的风险性存在的。刚需购房是很有必要的，投资一定要看准时机哦！
(来源：张家口房产网)
