当前栏目：政策法规
张家口的物业要＂绷紧＂ 政府出新政开始整治
发布时间：2017-12-05T19:22:01
【导读】张家口的物业要"绷紧"，政府出新政开始整治。关于张家口物业强制业主购租车位等事件，张家口市住建局多部联合发布《关于全市住宅小区违法违规出租出售车位行为全面开展清查整治行动的事实方案》，并且富泉物业暴力收费遭金华怡园小区业委会起诉的事件法院已经给出判决！具体情况如何，接下来让我们一起来看看吧！
关于车位问题，本次整改方案中郑重强调：
关于物业乱象整改方案第三条：
严格执行张家口市规划局要求：2011年后新建小区达到一户一车位。一户一车位是免费的，坚决打击乱收费。不符合此规定的主管部门要对其重罚，而所谓的一户一车位绝不是地下停车场变相收费的车位。对于违规开发商清除出张家口住建市场。
另外还有关于供热问题，物业收费问题！
反映供热收费问题很多主要是不按照省市文件执行随意定价
（1）有的县里按建筑面积90%收取（张北等）。
（2）有的县继续向用户收取第一年没有住人的房屋供热费（怀安）。
（3）有的县报停仍然收取20%供热费。
（4）有的县供热公司提出涨价申请（沽源）。
这就需要政府主管部门彻底清查一下，涉及乱收费的必须给予重罚，必须要做到令行禁止树立市政府权威。反映开发商不按时交工不办理房产证的也很多，此事只要张家口住建局行动起来不难解决。
富泉物业暴力收费遭金华怡园小区业委会起诉！
来自张家口桥西区金华怡园小区业委会投诉：富泉物业在该小区纯属野蛮收费，他们采取堵水表，锯断暖气水管截门等流氓手段收费。为此小区多次报警最终接警的工人新村派出所一听是我们小区的都不愿来了。业委会多次上访市住建局物业科，桥西房管局物业科要求驱逐富泉物业但没有丝毫结果。现在业委会正在向桥西法院申请立案我们要拿起法律武器将这个无赖物业彻底清除出去。据悉1月9日桥西区人民法院正式立案，此案意义深远本网将持续关注。今日接到消息,已经开过一次庭了，5月18日桥西法院二次开庭。
那么在我们购房时，如何选择一个好的物业呢？
物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力，这涉及到物业管理的问题。如今，物管公司的管理水平已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一，优秀的物管能让居住于其间的业主更感安心和舒适。物管水平停滞不前的公司打理的社区，问题往往较多，小区失窃现象严重、停车混乱等，常常要需要业主花精力防盗，还经常会为一些琐碎的事和物管人员起冲突。
好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。
让我们先了解一下物业公司的作用,物业管理是指物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并为业主和承租人提供全方位服务的活动。好的物业公司对房产小区的保值、增值可以起到很大的辅助作用，下面就说说如何挑选小区物业。
第1是选品牌。
在物业管理行业高度市场化的今天，一些知名品牌物业开始出现在大家的面前。这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。
第2就是看口碑。
随着房地产市场的发展，一些管理体制完善、业主满意度高的物业管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。这里可以与小区其他业主多交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价；也可以去同公司负责的其他小区走访考察，基本可以了解这个公司服务水平如何。
第3就是尽量选择品牌房企下属的品牌物业服务公司。
目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会自己做物业。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来，我们买房才会真正享受低档价格知名品牌享受。
当然，您也可以亲自去小区考察物业服务水平。
首先看小区安全程度是否高，这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。还有您可以在在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次，保安是否认识您。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就不能有保障了。
其次要看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
较后就是对小区物业费的考量，物业费作为以后长期居住的日常开销之一，也是一笔不小的支出，要提前考虑好承担能力。高档的小区物业费自然也不菲，结合面积粗略估计一下管理收费问题。
(来源：张家口房产网)
