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2018年张家口房价的两件大事：汇率、棚改
发布时间：2018-01-03T16:48:05
2018年张家口房价的两件大事：汇率、棚改！
1、汇率、房价互相影响，2018年资产泡沫会否击穿，全看房价、汇率是否稳得住：
经历过2016年末2017年初币的汇率压力，一泻千里的疼痛无忘却，耗资万亿美元的汇率保卫战极为深痛，如果币在即将到来的2018年可以维持媒体预测的汇率，国内资产价格压力将大大减负。问题是，如何确保预测成为现实？客观来说，经济、房价走势和汇率实际互为支撑、相互影响。
这就是为什么很多人预测，联储的持续加息、缩表、美国减税，提振美国经济的同时，将导致我国房价大幅下跌。而房价大跌，则进一步导致大量资金外流，汇率承压。同样反过来，如果我们经济稳定，不被美国虹吸，汇率稳定，目前房价也就能撑住。
通过我国较为严格的资本管理，对资本大鳄的警告和震慑，大块头资金一定时期内守住是可能的。但前提是国内房价和经济稳定，否则再严厉的管理规定也会被消解。按照经济会议的指示，调控不会轻易加码，开发商和房价依旧可以僵持。表述说得很清楚，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清和地方事权，实行差别化调控。
换句话说，只要不是过分的地方，上头不会给压力加码调控。同样，如果出现形势不利的局面，上峰也不会阻拦地方“小救市”。调控政策之外，影响房价至关重要的货币政策，杠杆游戏据经济工作会议的表述预测，2018年和2017年比可能无明显变化，既为保汇率留有空间，也不至于大幅逼跌房价。
2、棚改目标比预期大幅提升，张家口房价找到新支撑，一二线城市则可以靠虹吸和人才吸引稳定房价：
12月23日，是的，周六，这天召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标：580万套，这一目标是什么概念？2017年，我国棚改制定的目标是600万套。日前住建部公布了实际数据，2017年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还房价。
这几年棚改和过去不同了。以前喜欢补偿房子，现在流行货币化补偿安置。2014、2015年全国库存积压，于是货币化补偿安置作为“去库存”的主要手段之一被使用。大家拿着钱不仅开心，买房爽快，动辄全款，还炒房，也能一些消费。在2013年之前，棚改货币安置比例非常低，杠杆游戏看过多个研究机构的数据，大致结论都是10%以内。而到了今年，保守估计也在五六成。就算五六成，300万套房子吧，按照50-100万元/套计算，意味着可以提振1.5-3万亿元住房销售的规模。
而我国目前的住房年销售额也就10万亿出头。有意思的是，2017上半年，制定的2018年至2020年的棚改目标1500万套，年均也就500万套。眼看着棚改规模下降，联储加息、缩表、减税咄咄逼人，我们提振棚改量。
在张家口市区以及各区县去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码实在是利好。
与此同时，一二线城市尽管供地2017年整体增加明显，但需求确实相对过硬。目前的供给实际和需求是不匹配的。加之大家都在打人才争夺战，明里暗地放松限购，销售和房价未来一定时间也有了支撑。
(来源：张家口房产网)
