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2018年张家口房价的两件大事:汇率、棚改

发布时间:2018-01-03T16:48:05

  2018年张家口房价的两件大事:汇率、棚改!
  1、汇率、房价互相影响,2018年资产泡沫会否击穿,全看房价、汇率是否稳得住:
  经历过2016年末2017年初币的汇率压力,一泻千里的疼痛无忘却,耗资万亿美元的汇率保卫战极为深痛,如果币在即将到来的2018年可以维持媒体预测的汇率,国内资产价格压力将大大减负。问题是,如何确保预测成为现实?客观来说,经济、房价走势和汇率实际互为支撑、相互影响。
  这就是为什么很多人预测,联储的持续加息、缩表、美国减税,提振美国经济的同时,将导致我国房价大幅下跌。而房价大跌,则进一步导致大量资金外流,汇率承压。同样反过来,如果我们经济稳定,不被美国虹吸,汇率稳定,目前房价也就能撑住。
  通过我国较为严格的资本管理,对资本大鳄的警告和震慑,大块头资金一定时期内守住是可能的。但前提是国内房价和经济稳定,否则再严厉的管理规定也会被消解。按照经济会议的指示,调控不会轻易加码,开发商和房价依旧可以僵持。表述说得很清楚,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清和地方事权,实行差别化调控。
  换句话说,只要不是过分的地方,上头不会给压力加码调控。同样,如果出现形势不利的局面,上峰也不会阻拦地方“小救市”。调控政策之外,影响房价至关重要的货币政策,杠杆游戏据经济工作会议的表述预测,2018年和2017年比可能无明显变化,既为保汇率留有空间,也不至于大幅逼跌房价。
  2、棚改目标比预期大幅提升,张家口房价找到新支撑,一二线城市则可以靠虹吸和人才吸引稳定房价:
  12月23日,是的,周六,这天召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标:580万套,这一目标是什么概念?2017年,我国棚改制定的目标是600万套。日前住建部公布了实际数据,2017年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。而2016年时目标为606万套。为此,国开行等金融机构支持了1万多亿元的。真是大投资、大建设、大就业,有力稳定了经济。不仅如此,还房价。
  这几年棚改和过去不同了。以前喜欢补偿房子,现在流行货币化补偿安置。2014、2015年全国库存积压,于是货币化补偿安置作为“去库存”的主要手段之一被使用。大家拿着钱不仅开心,买房爽快,动辄全款,还炒房,也能一些消费。在2013年之前,棚改货币安置比例非常低,杠杆游戏看过多个研究机构的数据,大致结论都是10%以内。而到了今年,保守估计也在五六成。就算五六成,300万套房子吧,按照50-100万元/套计算,意味着可以提振1.5-3万亿元住房销售的规模。
  而我国目前的住房年销售额也就10万亿出头。有意思的是,2017上半年,制定的2018年至2020年的棚改目标1500万套,年均也就500万套。眼看着棚改规模下降,联储加息、缩表、减税咄咄逼人,我们提振棚改量。
  在张家口市区以及各区县去库存取得不错效果,新的库存可能又要来时,棚改加码实在是利好。
  与此同时,一二线城市尽管供地2017年整体增加明显,但需求确实相对过硬。目前的供给实际和需求是不匹配的。加之大家都在打人才争夺战,明里暗地放松限购,销售和房价未来一定时间也有了支撑。

(来源:张家口房产网)

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