张家口2018房价下降已成定局是真的吗?未来的房价会怎么样?近年来,随着调控政策的逐步收紧,张家口房价涨幅趋缓,2018年1月张家口房产市场开局“遇冷”,关注量和来电量有所下降,张家口房价涨幅回落。1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨;经开区和宣化区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!1月张家口热点区域房价稍有涨幅,环比增约0.25%,与12月张家口房价涨幅相比跌0.15%。
说到房价,不是涨就是降。房地产是支柱产业,光虎民生和社会稳定问题,因此政府方面不会让房价出现大跌的情况,但是要是房价涨得太厉害,会引起百姓不满,因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控,虽说有涨有跌,但整体来说还是上涨的,那么未来的房价会是越来越贵还是越来越便宜呢?
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房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题,直接的原因是住房制度改革,也就是市场化的住房政策。我们知道,计划经济时代,住房基本上都是靠单位或自己盖为主,从90年代开始,随着经济体制改革和住房制度改革,把住房问题完全推向市场,因为制度变化完全没有过渡期,一部分人发现了买房的重要性和获利性,等大部分人发现需要买房子的时候,已经再也买不起了。
中国人的传统思维决定了房子的需求。首先,国人都觉得有了自己产权的房子才算有了家。国外的租房户的思维在中国行不通;其次,结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求,有人说丈母娘推高了房价,这个说法虽有点极端,但却不是毫无道理。中国人好面子,特别是有钱人,一起的朋友,你住三房我就要住四房,你住连排我一定要住独栋,要不都不好意思跟人打招呼,无形中也刺激了需求。
政府收入来源。都说土地财政就像鸦片,地方政府是戒不掉的,在有新的巨大的税源发现之前,土地财政不可替代。有人说不是有房产税么?我认为,在2020年之前,房产税无法大规模推行。最简单的分析就是,即得利益者,政策制定者都手握很多房子,你会为自己制定一个政策让自己吃亏么?房产税是个美丽的谎言,目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子,都是隔靴挠痒。
(来源:张家口房产网)