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对房地产炒作必须减下来!如何减下来呢?

发布时间:2018-03-07T13:34:06

  

  对房地产炒作资金如何减下来?

  比如消费贷,已经开始限制,深圳的房地产抵押贷款从最长30年缩短至5年,南京、杭州、北京、武汉都开始爆出消息,银行严控消费贷资金流向房地产行业。

  这些堵漏对房地产市场的影响,应该是一步步累加的,打压不会一步到位,而是不断补刀,只要炒房资金还在,那就不断打压,不断抽血。
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对房地产炒作必须减下来!如何减下来呢?

  我们知道,房地产行业就是资金密集型行业,房企的杠杆率普遍都很高,70-80%是常态,大家都是借钱滚动发展,而房价的大涨大跌,最大因素也是取决于资金的松紧,货币放水,房价大涨,反之亦然。

  针对房企,只是我们的货币现在尚未到很紧的程度,而是慢慢的收紧。

  这就是两个方面,一是买房贷款限制,二是建房投资贷款慢慢收紧。

  因为影子银行已经占比很大了,比如信托,2016年底的规模就已经突破20万亿了,还有其它基金子公司,券商,保险等资管计划,疯狂扩张,有机构今年的估算是中国影子银行规模超过60万亿了。但我们目前没有公开对这些影子银行做一个增速统计。

  应该说,货币这个水龙头一定是拧紧的方向,不管是我们自身需要抑制泡沫,防控金融风险的角度,还是从外围看,欧美国家即将结束宽松量化周期,货币扩张接近尾声。都说明了,货币是紧的趋势,指望再继续大放水,已经不现实了。因为经济都是有周期的,只要走出了低迷,不可能持续无序印货币。

  从政策层面,货币层面判断,我认为现在一二线已经不适合加入投资了,跌也是未来三年内迟早的事,但我也不确定房价具体什么时候能够真正下跌,因为未来是难以预知的,没人能准确判断到。

(来源:张家口房产网)

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