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一二线楼市哑火 张家口等三四线开始补贴购房者
发布时间:2017-10-31T16:50:16
【导读】一二线楼市哑火,张家口等三四线开始补贴购房者。2017年的中国楼市,在经过一系列调控政策的洗礼之后,房价终于回归平稳。在张家口等三四线城市,这一波行情过后,房价已逼近二线城市。一二线城市来说,眼下最大的压力——商品房库存——已经大为缓解,但新的压力却已经浮现:人才流失。
一线城市在付出巨大努力的情况下,已经将房价稳住。
二线城市现在已经分化,一部分房价已经涨过的城市现在进入调整期,比如合肥和南京,市场进入观望期;剩下一些城市则仍然有补涨的冲动,比如西安、长沙和成都。这些城市的购房者仍在煎熬,竞争者不少,开发商也在耍滑头。他们心里相当纠结,如果不买房,这波补涨行情就可能抓不住,再买房就更困难;如果买房,就要准备更多的资金,对于那些只准备两三成首付的人来说,就得跟风通过特殊渠道借一些高成本资金。
而在三四线城市,这一波行情过后,它们的房价已经逼近二线城市。对于这些城市来说,眼下最大的压力——商品房库存——已经大为缓解,但新的压力却已经浮现:人才。
当我们还在关注一二线城市变着花样吸引人才之时,不少三四线城市也已经在紧锣密鼓制定吸引人才的措施:
1、合条件的顶尖人才在滁州买面积不超过400平米的商品房,可享受100%的补贴,等于是白送。
2、研究生以上的专业技术人员,买房可享受8万元补贴,公积金贷款额度还可在最高额度上再上浮20%。补贴8万元,在滁州差不多等于是便宜10%-15%。
芜湖在今年6月份也推出了人才购房补贴措施,按照不同层次,补贴比例分别是总房价的50%、40%、30%、10%,额度上限分别是100万元、70万元、40万元、10万元。铜陵则启动了创业就业人才购房补贴计划,10月9日开始,11月30日结束。按照本科硕士博士每平米分别补贴400元/500元/600元。
小编看来,三四线城市频繁给购房补贴,除了吸引人才这个原因之外,更重要的是担心房地产就此哑火。经过了这一轮去库存之后,三四线城市也懂得未雨绸缪,他们需要通过一些措施将目前的房地产行情延续下去。那些因为一二线城市购房门槛已经颇高,一些处于摇摆中的刚需购房者是他们重点争取的对象。
未来的一二三线城市,总体上就是一线通过租购同权让租房人口分享更多的社会公共资源,比如核心的教育、医疗等资源,从而让他们放弃买房的情况下长期扎根一线;二线城市则仍然存在部分价值洼地,吸引着部分购房者去这些城市买房;而不少三线城市则不想就此出局,试图通过更大力度的补贴计划吸引人才。
中国家庭的主要资产就是房子,从某种程度上来说,在一线长期租房可能比去三线买套房是更优的选择。毕竟租房还能保证现金流,而去三线买房则直接将现金变成了流动性极差的房子。
建议尽可能将房子买在工作地,工作在一线就买在一线,面积地段户型皆可妥协。还是那句话,选一个好的城市,就等于选到了一只可以长期持有的绩优股。这样可以做到逆风时损失更少,顺风时机会更多。
(来源:张家口房产网)