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2018张家口房价暴跌是不可能的?

发布时间:2018-01-10

  导读:张家口经济实力仅为河北省四线城市第十一。资源不足,产业落后,贫困人口大。张家口房价上涨与冬奥会消息密切相关,而北京高铁开通了连接。作为该地区的价值,张家口的房价似乎没有上涨的理由。在北京购买有限的情况下,一些热钱并没有排除流入张家口的资金。张家口的房价一直在上涨。
  张家口是北京的后花园之一,也是2022冬季奥运会的主办城市之一。张家口的房价正在迅速上涨。虽然在大北京天津河北圈,张家口房价不是很高的城市,但目前的价格也让很多当地人盯着看。
  西直门到张家口北京的时间不到一个小时,因为高速铁路开通了。房地产市场的激增使房地产调控陷入了困境。例如,京东燕郊,自监管以来,房价已经下跌了三十或百分之四十。房价下跌的根本原因是有限的,当地三年的社保或税收,冻结了北京大部分购房人群。
  大部分当地人的人均收入只有每月三四千元,对于动辄一万五六,高端住宅逼近两万元的张家口(10月1日最新开盘容辰首府项目,起价19800)。老百姓直呼买不起。
  那么张家口会不会也重蹈燕郊的覆辙呢?房价会暴跌呢?今年5月底,张家口市人民政府印发《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对稳定房地产市场提出了新要求。对在中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;新购住房3年后方可上市交易。对在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。新规的实施,一定程度上遏制了房价的快速上涨,但是张家口房价依然处于高位。
  8月份,某房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示,8月上半月,有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为张家口,同比跌幅分别为80%。虽然成交下跌严重,但张家口的房价下跌却没有燕郊那样明显。在购房者观望之中,张家口的房价依然坚挺。张家口楼市有价无市有三个很重要的原因。
  1:自进入2017年以来,截止到9月份,张家口没有新入市的项目。临近10月份,经开区接连两个大项目相继取得预售证,这两个项目分别为建张爵世公馆(均价15000)和海诚清水河畔(起价11900)。
  2:购房者处于观望状态,大部分购房者看到楼市正处于调控时期,静观其变。
  3:2017年棚户区改造虽然大规模进行,但真正赔偿款拿到手并不多。

(来源:张家口房产网)

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