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张家口房地产市场已经出现泡沫？
发布时间：2017-10-25T17:01:55
【导读】张家口房地产市场已经出现泡沫？中国楼市是从何时开始成为公众茶余饭后的热议话题？大概从近十年前房地产市场火爆伊始，房价开始水涨船高。2015年8月之前张家口房价虽一直处于上涨态势，但涨势相对“缓和”，自冬奥会申办成功后，张家口楼市便像“打了激素一般”，在2年的时间里，翻倍上涨。
2016年下半年，政府开始为市场“降温”，各种调控政策先后出台，房地产市场整体遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。但这是否意味着在2017年就可以四季度买得起房子了?我们接着看！
何谓买得起?
在张家口一个普通家庭到底要攒钱多久，才能买得起一套房呢?首一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
张家口房价到底多少才算合理?2017年8月1日，市政府新闻办公室、市统计局联合召开了2017年上半年张家口市国民经济形势新闻发布会。张家口全市城镇居民人均可支配收入14494元，那么全年就应该是14494*2=28988元。
按一个家庭两个劳动力计算，一年下来一个家庭总收入的六倍就应该是28988*2*6=347856元。如果张家口普通家庭想买一套80㎡的房子，所以合理的张家口房价应该是347856/80=4348.2元/㎡。
但实际情况远远不是这样，张家口房产网统计，2017年10月张家口市区房价水平在12000-13000元/㎡，现实和理想总是有那么一些距离！
房价是否会降?
从2016年四季度开始，政府出手对房地产市场进行各种调控，楼市集体遇冷。张家口楼市也在2017年年中开始出现“下滑”迹象。
《人民日报》也喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
十九大坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这进一步明确了我国房改的3大重要事项：住房定位、住房制度、住房目标，其中住房制度和住房目标都有新内容、新提法。
即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗?
张家口楼市为何不见房价下跌趋势？
1、冬奥会之后，随着区域热度的提高，张家口土拍中房企拿地成本提高，在之前张家口房产网发文对张家口桥东区新地王的报道中，成交总价8亿多！平均拿地价10000元/平米左右，楼面价5000元/平米左右，加之各种建安成本，造价成本高，开发商会“赔本赚吆喝”吗？
2、2016年无论是从城建方面还是受张家口区域发展红利辐射，张家口楼市的关注度各个县区楼盘均有所提高，无论是投资客还是返乡置业者都看到张家口长远的发展，以及大规模的城中村改造，过多的市场需求与紧张的房源供应，僧多肉少，开发商纷纷调价，试图用一部分高价房来阻挡一部分购房者。
3、很直接对已经购房者的保护，张家口房价不能降。刚需房、改善房、投资房无论哪种市场需求，客户看重的是自己购房以后自家房有没有涨，“买了的继续赚，没买的一直看”是张家口楼市一直存在的现象。
(来源：张家口房产网)
