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楼市政策：限价房的未来对购房者、楼市有什么
发布时间：2018-07-11T15:09:44
楼市政策：限价房的未来对购房者、楼市有什么影响？
1、限价房上市，要和评估价结合来卖
限价房是2016年楼市大调控的时候，政府拍卖推出的一批“限地价、限房价”地块。在当时土地拍卖的时候，就已经规划锁定了未来可以销售的最高房价。目的是为了抑制房价过快上涨。
今天，这批限价房要上市了。怎么卖？这个问题很现实，很纠结。因为很多限价房，2年前就锁定的房价，今天很可能已经偏低到足以造成被爆抢。两年前广州一项目，土地拍卖的时候，政府给出的最高限价是每平米3.06万元。当时，可能很多人会认为这个房价定的太高了。但今天，3.06万感觉一定会被爆抢。怎么办？北京住建委肯定也遭遇了类似的问题。他们给出的答案是：最高限价和评估价要结合一起来参考评估，最终确定销售方式。
2、限售价和评估价价差，15%是临界线。
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细则是这样的：对于每一个即将上市的限价房项目，北京市住建委都会和市保障房集团一起参考周边项目价格，给出一个最终的评估价。那当初设定的最高限价除以今天的评估价，85%比值就是一个分界线。
在85%以上的，按最初设定的限价房价格正常销售，前提是销售出去的新房，购房者必须锁定5年，才可以二手房再次交易。如果是85%以下比例，那就由市保障房集团收购这个项目，作为共有产权住房。然后在出售，购房者得到一部分比例的产权，但更多产权归市保障房中心代持。
对购房者影响
对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。
对楼市的影响
有人提出，85%比值的规定，是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨，从而会造成限房价项目与周边商品房的价差？
谈到对楼市的影响，业内人士认为，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。
共有产权房可流转，但投资属性非常弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低。
(来源：张家口房产网)
