导读：张家口房产政策对房地产炒作必须减下来！从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的最后任务就落在投资的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的最大方向。
“比如对僵尸企业必须减下来，对隐性的地方政府债务必须减下来，张家口对房地产炒作必须减下来，这样我们才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济，才能培育出新的结构、新的动力”。
这些堵漏对房地产市场的影响，应该是一步步累加的，打压不会一步到位，而是不断补刀，只要炒房资金还在，那就不断打压，不断抽血。
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我们知道，房地产行业就是资金密集型行业，房企的杠杆率普遍都很高，70-80%是常态，大家都是借钱滚动发展，而房价的大涨大跌，最大因素也是取决于资金的松紧，货币放水，房价大涨，反之亦然。
这就是两个方面，一是买房贷款限制，二是建房投资贷款慢慢收紧。
但同时也要注意的是，M2这个参数已经不能完全说明货币扩张速度了，就是说货币是松是紧，不能完全看M2的增速了。
因为影子银行已经占比很大了，比如信托，2016年底的规模就已经突破20万亿了，还有其它基金子公司，券商，保险等资管计划，疯狂扩张，有机构今年的估算是中国影子银行规模超过60万亿了。但我们目前没有公开对这些影子银行做一个增速统计。
张家口房产政策不过M2的增速，虽然不全面，但多多少少还是反映了流动性趋紧的方向。
应该说，货币这个水龙头一定是拧紧的方向，不管是我们自身需要抑制泡沫，防控金融风险的角度，还是从外围看，欧美国家即将结束宽松量化周期，货币扩张接近尾声。都说明了，货币是紧的趋势，指望再继续大放水，已经不现实了。因为经济都是有周期的，只要走出了低迷，不可能持续无序印货币。
从政策层面，货币层面判断，我认为现在张家口房产已经不适合加入投资了，跌也是未来三年内迟早的事，但我也不确定房价具体什么时候能够真正下跌，因为未来是难以预知的，没人能准确判断到。
这从目前地产股的表现已经可以看出来了，根据过往的表现，股市往往先于楼市提前反映未来市场，而现在的地产股龙头，股价还在蹭蹭涨，万科创了历史新高，香港内房股，如恒大，碧桂园这些一二三四线布局均衡的地产股，都在稳步上涨。融创收了万达的项目后，未来业绩可期，涨的非常猛。
(来源：张家口房产网)
